El compromiso de contratar y su acceso al registro de propiedad inmueble

No cabe duda que el Código Civil peruano de 1984, introdujo una serie de modificaciones de la mayor relevancia en materia contractual, bajo una manifiesta influencia del Código Civil italiano de 1942. Dichas modificaciones no sólo significaron una mejor sistematización de diversos tópicos en la parte general del Libro VII, Fuentes de las Obligaciones, sino también la introducción de aspectos que modernizaron diversos temas no legislados en el Código Civil de 1936. Entre aquellos aspectos que regula el Libro de Contratos correspondiente a la Parte General, el legislador resolvió incluir la relativa a los llamados Contratos Preparatorios, que conforman un acápite especial dentro de la parte general. De esta manera, nuestro Código vigente desde el 14 de noviembre de 1984, regula normativamente los denominados Contratos Preparatorios, y a su vez, y de manera especial regula las clases del Contrato Preparatorio: el Contrato de Compromiso de Contratar y el Contrato de Opción, en sus artículos 1414 al 1425. El legislador al optar por incluir a los llamados Contratos Preparatorios, vio por conveniente regular como contratos especiales o típicos, a aquellos acuerdos a través de los cuales las partes quedaban comprometidas de a celebrar otro contrato llamado “definitivo”, que por alguna razón, no resultaba posible de ser celebrado de inmediato. La justificación que encontró el legislador probablemente radicó en su deseo de resolver una serie de situaciones que representaban los acuerdos u ofertas previas o preparatorias, que merecían tutela dada la ausencia de regulación normativa, que no sancionaba de ninguna forma el incumplimiento de tales acuerdos, desalentando su uso e incentivando su incumplimiento. En cada tipo contractual preparatorio asistimos a figuras que dada la temporalidad que gobierna a este tipo de contratos, generan situaciones de pendencia entre su celebración y la celebración del contrato definitivo que desplegarán efectos que merecerán tutela frente a terceros. Y es que una vez celebrado un contrato preparatorio, es posible – dado el carácter obligatorio de los contratos en nuestro código civil – que antes de la conclusión del contrato definitivo alguna de las partes se obligue con terceros respecto del mismo objeto del contrato, o disponga del bien materia de la prestación con las consecuencias que esto supone. Para este fin, la oponibilidad que el ordenamiento le pudiera dispensar a los contratos preparatorios frente a terceros, podría resultar fundamental a fin de tutelar su cumplimiento y evitar escenarios de concurrencia o la frustración de las expectativas de la parte perjudicada con su incumplimiento.Tesi

Inscripción del compromiso de contratar en el registro de predios y la seguridad jurídica

El presente trabajo de investigación titulada: Inscripción del compromiso de contratar en el Registro de Predios y la seguridad jurídica, tuvo por finalidad determinar cuáles fueron las razones que llevaron al legislador a no reconocer como acto inscribible al compromiso a contratar, generando un desaliento de las partes de celebrar este tipo de contratos por no brindar una adecuada seguridad jurídica, puesto que su incorporación otorgaría publicidad en beneficio del tráfico inmobiliario, un derecho preferente sobre aquellos actos que intenten inscribirse con posterioridad y eficacia frente a terceros, ya que desvirtuaría su buena fe. Asimismo, se realizó un enfoque cualitativo, cuyo tipo de investigación fue básica y el diseño se basó en la teoría fundamentada, también los instrumentos que se usaron fueron las entrevistas que se realizaron a abogados especialistas en el área registral como notarial, y la técnica del análisis documental, asimismo, mediante el uso de los instrumentos, se concluyó que no se le debería privar el derecho de acceso al registro público a las partes que celebran el compromiso de contratar con la finalidad de brindar seguridad jurídica, evitar vacilación contractual y dejar desprotegido al futuro adquiriente

La Inscripción registral de los Contratos de Compromiso de Contratar de compraventa de bienes inmuebles

La presente Tesis parte del problema ¿Por qué los contratos de compromiso de contratar de compraventa de bienes inmuebles, celebrados en las notarías no son inscribibles en el Registro de Predios, en el distrito de Huancayo, 2016? Planteándose como objetivo general: Determinar por qué los contratos de compromiso de contratar de compraventa de bienes inmuebles, celebrados en las notarías no son inscribibles en el Registro de Predios, en el distrito de Huancayo, 2016. La hipótesis que guio la investigación es: Los contratos de compromiso de contratar de compraventa de bienes inmuebles, celebrados en las notarías, no son inscribibles en el Registro de Predios al no ser considerados como actos inscribibles, en el Distrito de Huancayo, 2016. Para ello se ha empleado como método de investigación general, el método científico; como método específico el método descriptivo y como método particular, el método sociológico. La investigación se ubica dentro del tipo de investigación Jurídico Social, en el nivel Jurídico Descriptivo, con un diseño descriptivo. La población estuvo constituido por un conjunto de 417 personas (abogados especialistas en Derecho Civil); y una muestra de 200, en el que se utilizó el muestro probabilístico aleatorio simple. Para la recolección de información se utilizó como técnicas de investigación, la Encuesta y el Análisis Documental. El resultado más importante de la investigación fue que se logró confirmar las hipótesis planteadas en la presente investigaciónTesi

Contradicciones normativas del compromiso de contratar y la manifestación de la voluntad

La presente investigación partió del Problema ¿Cómo la contradicción normativa en el Compromiso de Contratar incidirá en la manifestación de la voluntad en función a la libertad de contratación? siendo el Objetivo establecer como la contradicción normativa en el Compromiso de Contratar incide en la manifestación de la voluntad en función a la libertad de contratación. La investigación fue del Tipo Básico. En el Nivel explicativo se utilizó para contrastar la Hipótesis, el Método Analítico-Sintético, así mismo como Método Particular, el Hermenéutico Jurídico. Se utilizó el Diseño No experimental transeccional, con una sola muestra y un Tipo de Muestreo Probabilístico Simple. Para la Recolección de Información se utilizaron encuestas y análisis documental; llegándose a la Conclusión que en la actualidad existe una contradicción normativa en el Compromiso de Contratar, que está generando consecuencias en la manifestación de la voluntad en función a la libertad de contratación, por lo que es urgente y necesario regular el Compromiso de Contratar conforme a la manifestación de voluntad y la indemnización correspondiente; de tal manera que la norma evite que el Juzgador ordene imperativamente a la parte demandada a la celebración de un contrato definitivo.Tesi

Los contratos

40 p.También denominados convenciones, según el art. 1495 del C.C., son actos por los cuales una parte se obliga con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa, cada parte puede ser de una o muchas personas.Principales clasificaciones de los contratos Elementos de validez del contrato Sanciones al negocio jurídic

La intertextualidad en el derecho y en la lingüística. La intertextualidad entre los documentos jurídicos de una cadena. Un análisis para la traducción

Le traducteur juridique de documents privés s’intéresse au contexte documentaire du document d’origine et, plus notamment, aux renvois implicites ou explicites que celui-ci fait à d’autres documents, de telle façon qu’une chaîne de documents est créée dont l’un des documents est central ou de base par rapport aux autres qui sont subordonnés. Cet article analyse les chaînes de documents associés entre eux appartenant à la même circonstance d’émission prévue par le système juridique qui établit les conditions documentaires requises pour la validité du negotium.L’exercice que l’on propose consiste à reconnaître les conditions de validité du negotium requises dans le document de base qui est associé aux documents subordonnées en tant que guide du traducteur dans sa lecture afin qu’il découvre graduellement les éléments du negotium dans le texte, soient explicites ou implicites.The legal translator of private documents is interested in the documentary context of the ST and, more specifically, in the tacit or express remission to other documents, creating therefore, a chain of documents, where one of them is central and basic as opposed to the others, the subordinate ones. This paper particularly deals with the group or chain of documents, related because they belong to the same circumstance of issue as regulated by the legal systems, which set out the documentary requirements necessary for the existence of the basic document.We put forward an exercise for the translator: he is to recognise the requirements for the existence of the negotium within the basic document since they are associated with subordinate documents as a guide for him while reading in order that he gradually finds out about the explicit or implicit elements of the negotium

Responsabilidad civil del empleador en la etapa formativa del contrato de trabajo

El presente artículo busca abordar la respuesta a la siguiente interrogante: ¿Cuándo se justifica el pago de indemnizaciones en la etapa formativa del contrato de trabajo? Para ello, nos remitimos a la legislación prevista en el Código Civil peruano, que es aplicable supletoriamente al ordenamiento laboral. Así, siguiendo las normas civiles, llegamos a la conclusión que corresponde otorgar indemnizaciones en la etapa formativa del contrato de trabajo, en los casos en los cuales, además de producirse un daño, se incumplen los deberes que rigen la etapa formativa, tales como el deber de diligencia, deber de información, deber de protección, deber general de no causar daños y el deber de negociar de buena fe, generando un alto grado de confianza en este último caso. De otro lado, también se justifica el pago de indemnizaciones en los casos en los que, no existiendo aún un vínculo de naturaleza laboral, se incumpla un acuerdo de naturaleza civil. Consideramos que resulta necesario abordar este tema en la medida en que las situaciones jurídicas laborales que se presentan en la práctica peruana vinculadas a la etapa formativa del contrato laboral son frecuentes. Sin embargo, hasta la fecha ni la doctrina ni la jurisprudencia peruana se han ocupado del tema. De allí la relevancia de la presente investigación que ensaya respuestas a muchas de las interrogantes que se presentan en el día a dí

Incorporación del compromiso de contratar como acto inscribible en el registro de predios basado en los principios de obligatoriedad contractual y seguridad jurídica

El compromiso de contratar es una forma contractual reconocida y adoptada en el derecho comparado el cual adopta las características propias del contrato preliminar autónomo con efectos distintos a los del contrato definitivo. El compromiso de contratar es un contrato preparatorio a igual que el contrato de opción, si bien ambos son generadores de derechos obligacionales y son desarrollados por el ordenamiento civil, pues bien, el problema se suscita en que el compromiso de contratar a diferencia del contrato de opción, no se inscribe, ocasionando que permanezca oculto y que de ello devenga una serie transgresiones a la figura contractual. El Registro de Predios por su parte, es el registro jurídico integrante del Registro de propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios. El artículo 2019° del Código Civil prescribe a los actos inscribibles en el cual no aparece el compromiso de contratar, ésta exclusión obedece solo una opción legislativa y no de estructura contractual o de finalidad. Asimismo, el carácter obligacional del compromiso de contratar no es presupuesto suficiente para desestimar su inscripción, toda vez que en vía de excepción se permite el acceso al Registro de contratos obligacionales. Esta tesis tiene por finalidad abordar los fundamentos jurídicos que sustenta la anotación del compromiso de contratar ante el Registro de Predios, declarar como acto inscribible al compromiso de contratar y darle publicidad al contrato con derecho preferente sobre todo acto o derecho que se inscriba con posterioridad, producirá eficacia frente a terceros pues desvirtuará la buena fe y dará protección al iter negocial, dada la garantía que brinda el Registro dentro del tráfico jurídico toda vez que la finalidad suprema del Registro Público es servir de prueba, brindar seguridad jurídica, activar la circulación de la riqueza y así impulsar la economía. La incorporación del compromiso de contratar como acto inscribible otorgará una protección más sofisticada al promitente fiel pues su latente derecho (de celebración del contrato definitivo) sería de público conocimiento, le concederá prioridad frente a otros derechos no incompatibles inscritos con posterioridad, el derecho o promesa sería oponible a terceros desvirtuando la buena fe del tercero adquirente, volviendo incluso ineficaces los actos o derechos no inscritos que sean incompatibles al compromiso de contratar inscrito